Михаил Шварц Мы провели необычный эксперимент. Посмотрели, что можно купить в Греции на €50 000 в Салониках и окрестностях. Сделали для вас фотки и поделились своим мнением, реально ли это? К квартире прилагается Греческий ВНЖ на 2 года.
Посмотрим квартирки?
Начнём смотреть дешевые квартиры в Салониках. На самом деле реально купить квартиру даже за €9000, но она будет в подвале и очень маленькая. Город далеко не идеал. Тесный, шумный, местами грязный. Не знаю, какой смысл жить в этом городе?
Квартира в Салониках за €25 000
Кажется – вот она халява. Всего за 25тыс. целых 48 м², 2 спальни и отдельная кухня. Срочно выезжаем!
Квартира действительно просторная, но все окна выходят в темный двор. Балкон тоже туда выходит. Смутил тайский душ. Мы так называем душ над унитазом. Моешься, а потом унитаз весь мокрый. Кухня отдельная, это большой плюс. Ремонт сразу делать не нужно. Но эти окна в темный двор…
Квартира в Салониках 65 м² за €28 000
Наверное, самый достойный вариант, который мы встретили в городе. Большая площадь, отличный ремонт. Хозяева оставили всю мебель и кухню со стиральной машиной, холодильником, посудомоечной машиной. В общем заезжай и живи.
Отдельная боль квартир в Греции – это отопление и стеклопакеты. Они считают, что этого не нужно, ведь зимы почти нет. Как они живут зимой в дырявом холодном доме? Многие колхозят с отоплением. Самый очевидный – электрические конвекторы, но электричество дорогое. Продуманные ставят газовые котлы, тут тебе и горячая вода и отопление. Но дичайший способ – это дизель! У тебя на балконе стоит дымящий двигатель и греет квартиру, а выхлопная труба коптит соседей сверху. И это в Европе, где к экологии относятся очень трепетно.
В этой квартире дизель и есть стеклопакеты. В квартире было тепло даже без отопления.
Но почему мы ее вычеркнули ? Нет вида из окна. Часть узкого балкона уходит между стен домов.
Паралия пригород Катерини
С Салониками всё понятно – большой тесный город, я там жить не хочу. Отправляемся на Олимпийскую ривьеру. Это западное побережье залива. Ехать далеко, почти полтора часа. За платные дороги заплатили почти €4 в каждую сторону.
Паралия – очень туристический город. Есть вся инфраструктура.
Квартира в Паралии 45 м² около €50 000
Квартира в центре города. Улица нешумная. Нормальная квартира. До моря совсем близко, опять же вида нет.
Квартира в Паралии 46 м² около €35 000
Это почти такая же квартира, ну и на верхних этажах дешевле. Требует ремонта, но не срочного. Хорошее соотношение цена/качество.
Квартира в Makrygialos 54 м² за €29 900
Уехали на 25 км в сторону Салоников. Милая деревенька. Глухомань. Тут без машины будет тяжко. Квартира с видом на поля, огороды и немного на море. Балкон выходит на угол дома. Состояние хорошее, балкон просторный. Покупать стоит лишь вместе с покупкой авто.
В городе есть набережная и тоненький пляж.
Перея
Город в получасе езды от Салоников и в 10 минутах от аэропорта. Расположение просто идеальное. Мы как раз сейчас тут живем. Куча магазинов. Нет проблем с транспортом. Отличная набережная длиной около 4 км. Много ресторанов. Пляж тоже неплохой.
Все бы было идеально, но квартир с хорошим видом, мы почти не нашли за наши деньги. Под 60-70 тыс. уже появляются варианты.
Квартира в пригороде Салоников за €35 000
Неплохой вариант за 35 тысяч. Площадь 65 м². Состояние квартиры очень плохое. Нужно делать сразу ремонт. Зато какой вид на город Перея!
Халкидики, полуостров Кассандра
Говорят, что 3 полуострова-пальца Халкидики – это лучший курорт в Греции, это подтверждает даже Винский. За нашу сумму на полуостровах почти ничего нет. Нормальные варианты начинаются от 70 000, отличные – от 100 000.
Места очень красивые. Бирюзовое море, скалы, песчаные пляжи – всё как надо. Но далеко ехать до аэропорта, около часа. Летом здесь большое количество туристов. В начале октября было тихо и пустынно.
Квартира в Халкидиках в Сивири 32 м² за €35 000
Квартира с видом на сад. До моря всего 5 минут. Но очень тесная. Стены в хорошем состоянии, видно что ремонт делали очень давно. Желательно всё обновить. Для летнего времяпрепровождения отличный вариант.
На этом всё с Кассандрой, больше ничего не нашли достойного. Отправляемся уже на материковую часть Халкидиков, если так можно сказать.
Nea Moudania
Город у начала полуострова Кассандра. Немного тесный. В самом городе пляжа нет, только порт. На окраине города начинается пляж, похуже, чем на полуостровах, больше напоминает речку.
Квартира в Халкидиках в Nea Moudania 50 м² за €49 000
Нормальная квартира не тесная. До моря около 10 минут пешком. Есть полноценная ванна. Отопления нет. Состояние хорошее. Но балкон выходит на оживленную улицу, шумно.
Nea Plagia
Уютный город с шикарным длинным пляжем. Вдоль берега длинная набережная с дорожкой для бега. Я замерил, длина дорожки вдоль берега – 2,5 км!
Таунхаус 64 м² за €55 000
Просторная двухуровневая квартира. На 1 этаже кухня, гостинная и туалет, балкон. На 2 этаже – 2 спальни и 2 балкона. Туалет микроскопический, с тайским душем. Все окна выходят в стену соседнего дома или в соседский балкон или в дремучий сад. Вида нет никакого. Фурнитура в пластиковых окнах требует настройки или замены. До пляжа очень близко, примерно 100 м.
Считаю отличный вариант для летнего отпуска у моря, но никак не для длительного проживания. Нет отопления и нет никакого вида.
Квартира в Flogita 45 м² за €55 000
Очень неплохой вариант. До моря 700 м. Город Flogita – это продолжение предыдущего города, пляж с набережной тот же. В квартире огромные панорамные окна. В спальнях окна маленькие. Продаётся с мебелью. Заезжай и живи.
Не хватает хорошего вида. Вокруг почти деревня. Орут петухи, и лают собаки. Напротив дома стоит трактор.
Квартира в Kalikrateia 45 м² за €40 000
Самый мутный вариант за сегодняшний день. Приехали. Дом со стороны выглядит прилично. Поднимаемся по лестнице – на 2 этаже огромная вешалка с обувью. Наверное, около 30 пар кроссовок. Квартира на 3 этаже. Огромный балкон буквой Г без вида. В гостиной большую часть занимает кровать, там же кухонный уголок. В спальной нормально, но окно испорченно. Запотевший мутный стеклопакет и продырявленный профиль.
Самый треш начался, когда я посмотрел вниз с балкона. Снизу просто срач. Кусты завалены мусором. 2 этаж без стен. Из 3-х этажей дома построен лишь третий. Хозяин говорит, что его брат недостроил. Посмотрите последнее фото. Стройка тщательно запрятана в кустах справа. Риелторы, конечно же, об этом умалчивали. Такую квартиру потом не продать.
Почему Греция?
Все спрашивают, почему мы выбираем квартиры в Греции, а не в Испании? Мы и в Испании смотрели. Но рассказываю преимущества Греции перед Испанией.
Цены на квартиры ниже. В Испании сложно найти квартиры с видом до €100 000, а на Канарах до €150 000.
Можно купить квартиру в Греции, а на сэкономленные 100 тыс. арендовать на Тенерифе целых 8 лет! Чем не вариант.
В Греции дают ВНЖ без права на работу на основании квартиры и хороших доходов в России. А это безлимитный шенген, что полезно для нашей работы с частыми поездками.
В отличие от испанского ВНЖ, греческий не заставляет жить минимум 181 день в году в Греции, а значит не обязательно менять налоговое резидентство с российского на греческое. А вот в Испании вы станете налоговым резидентом и потом в России попадете на 30% налог при продаже квартиры, или испанцы попросят доплатить разницу налога на прибыль. Ведь в Испании он больше 13%. Я понимаю, что везде всё можно оптимизировать, наверное и в Испании тоже.
Греция – жопа Европы
Есть и огромный минус Греции – это все-таки жопа Европы. Не знаю, как сказать это мягче. Балканское разгильдяйство, неухоженность территорий, мусор везде. Далеко не европейский сервис. Страна лет на 10-20 отстает от европейских соседей. Что тут говорить, у них домашний интернет всё еще DSL по телефонным линиям!
Есть ведь плюсы Салоников?
Конечно и их много! От Салоников до Халкидиков ехать час, а там крутейшие пляжи и природа.
Аэропорт в Салониках – это отличная база для путешествий. В Москву реально улететь за 3500–7000₽. Много прямых рейсов лоукостов по €15-50 в Жирону, Брюссель, Вену, Прагу, на греческие острова.
Полёты из Перми в Европу стоят дорого. Обычно у нас уходит 60 000–80 000₽ на двоих, чтобы слетать в Европу, это дофига. Тут дешевле. Экономия в год будет существенная.
Выводы по квартирам
Я показал некоторые квартиры, которые чуть дороже €50 000, но это не проблема, хозяева легко скидывали цены. Да, окрестности Салоников – не идеальный вариант, но оптимальный по цене.
Цены на дешевые квартиры почти на уровне наших пермских и в 2 раза ниже московских и испанских. Квартиры в Сочи будут явно дороже.
Рассчитывайте, что при покупке вы еще отдадите почти 10% сверху риелтору, нотариусу, налог на покупку недвижимости.
Мы ничего не купили, будем думать и считать. В целом интересно, но я бы поднял планку хотя бы до €60 000.
Понравилось? Подпишитесь на мои каналы:
Telegram , Instagram , 
Яндекс Дзен
Как я экономлю на отелях?
Все очень просто – ищите не только на букинге. Я предпочитаю поисковик RoomGuru. Он ищет скидки одновременно на Booking и на 70 других сайтах бронирования.
2018.10.29 в 12:00
Тинькофф журнал опубликовал статью как раз про получение ВНЖ в Греции. Кому интересно почитайте!
https://journal.tinkoff.ru/santorini/?utm_source=%D0%A2%D0%B8%D0%BD%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D1%84%D1%84-%D0%B6%D1%83%D1%80%D0%BD%D0%B0%D0%BB&utm_campaign=10e1fd6b1e-sat89_COPY_01&utm_medium=email&utm_term=0_292eff6f49-10e1fd6b1e-127597233
Цитата: Даже моя «проверенная» знакомыми адвокат попыталась кинуть меня на деньги: она «забыла» о том, что я оплатила ее услуги заранее, и попыталась отобрать мой новый документ, как только мы вышли из иммиграционного офиса. К счастью, она быстро передумала, потому что я стала громко с ней спорить, привлекая внимание окружающих. )))))
Все радужно и замечательно только в рекламных проспектах и обещаниях адвокатов и риэлтеров.
Я не говорю, что не надо пытаться, если очень хочется. Но ухо держать востро и без иллюзий.