Недавно с нами на Тенерифе случилась очень неприятная и даже позорная ситуация. Нас выгнали хозяева дома, который мы хотели снять. Хозяева были канарцы (скорее всего). Почему так произошло, какова причина – попытаемся разобраться вместе.
Предыстория
Полтора года мы снимали отличную квартиру с видом на океан и Лос-Гигантес на юге острова Тенерифе. Но мы захотели перемен и стали присматриваться к северу острова. Нашли отличный дом, переехали, пожили немного. Но потом хозяйка продала дом.
Нет, она нас не выгнала. Дала время на поиск другого жилья. Вот с этим и возникла проблема.
Поиски жилья на севере Тенерифе
Мы с Леной уже полгода мониторим варианты по аренде квартир около Santa Úrsula. Обычно сдают разный хлам за €500–600 в месяц без вида. Мы – люди творческие, нам нужен вдохновляющий вид. Было несколько классных вариантов, но они улетали за несколько дней ещё до того, как мы их собирались посмотреть.
В этот раз мы решили быть проворнее. Подписались на новые объявления на idealista, fotocasa и заглядываем на milanuncios. И, наконец, увидели идеальный вариант…
Потрясающий дом с видом
Лена связалась с хозяйкой, мы договорились о встрече. Нас встретила приятная пара и показала дом:
Дом небольшой – 2 спальни, гостиная с видом и отдельная кухня. Приятным бонусом оказалось газовое отопление! Аренда стоит €1000 в месяц + вода, электричество, газовые баллоны. Доплаты примерно €80–150 в месяц на коммунальные услуги.
Надо брать! Хозяева запросили финансовые гарантии. Мы предоставили копии наших резидентских карточек, присяжные переводы наших налоговых деклараций. Они пробили все виды деятельности наших ИП, нашли там сдачу в аренду. Долго допытывали, не собираемся ли мы передавать их дом в субаренду. Зачем нам это?
Я хотел для верности дать им выписки с банковских счетов, но Лена меня остановила. И правильно сделала, вот почему…
Жёсткий договор аренды
Через несколько дней хозяева прислали черновик договора аренды на испанском. Мы переводили его в Google Translate. Несколько пунктов вызывали у нас опасения. Мы обязаны:
- Застраховать дом за свой счёт
- Переоформить воду и электричество на себя
- Сделать ремонт стен при выезде
- Оплатить депозит и 1 месяц вперед на банковский счёт
Теперь всё по пунктам. Требования некритичные, но мы хотели бы учесть наши интересы в договоре. Обычно хозяева страхуют своё жильё сами. Пункт убрали.
Насчёт воды и электричества. Обычно арендаторы указывают свой номер банковского счёта, и компании списывают плату автоматически каждый месяц. При этом договор остаётся на имя хозяина. Тут риск в том, что если есть долг на момент заселения, его спишут с нас. Этот пункт мы тоже вычеркнули.
Про ремонт стен, хозяева пояснили, что мы должны вернуть первоначальный цвет стен, если перекрасим. ОК!
4 пункт нормальный, если вносить деньги в день заселения, но мы собирались заселяться через месяц. Договорились дать депозит наличными при подписании, а за первый месяц отдадим при заселении. Депозит наличными лучше тем, что при выселении мы проверим вместе жильё и сразу получим деньги обратно. А банковский перевод нужно ждать, иногда хозяева задерживают выплату на месяц или не отдают.
Все пункты утрясли, идем подписывать договор. Вот тут начинается жесть!
Это фиаско, братан!
Приезжаем на подписание договора. В кармане пачка кэша для депозита. Обычно мы не используем наличные, здесь везде принимают карты.
Хозяин выдаёт договор. В нём есть ошибки в ключевых пунктах. Дата подписания – 2021 год (на год позже). Дата заселения указана с ошибкой 18.11.2.020 – лишняя точка в дате. Причём в черновиках даты были верные. Хм… ?
Это важно. Недавно читал решение суда из Аликанте. Там признали договор недействительным из-за точки вместо знака умножения. После этого энергетическая компания вернула все платежи за последние 2 года! То есть это важно.
Но это всё цветочки по сравнению с тем, что было дальше. Ранее мы уже исправляли мой номер NIE в договоре. Естественно я бы хотел сравнить номер документа хозяина, указанный в договоре.
Попросил хозяина показать DNI (удостоверение личности) или права. Он начал искать фоточки в телефоне. Естественно он не нашёл. Хозяин предложил съездить к нему домой за документами, я согласился. Заодно попросил захватить документы на дом.
Театр абсурда
На этом моменте у жены хозяина что-то поломалось в голове. Она начала кричать о том, что мы им не доверяем. Такое у них впервые. Она не хочет иметь дело с теми, кто им не доверяет.
Хозяин резко убрал договор и показал на выход. Нас выгнали почти пинками. Такого позора я не припомню.
Что это было?
Мы склоняемся к тому, что нас хотели кинуть. Схема такая (наши предположения). Псевдохозяева арендуют дом, потом сдают в субаренду лохам. Лохи отдают предоплату непонятно кому, а потом и спросить не с кого. Приходит день заселения, псевдохозяева исчезают, а десятки лохов пытаются одновременно заселиться в дом.
Настоящий хозяин смотрит договор и признаёт его ничтожным, так как он даже не в курсе всей заварушки. Кроме того, в договоре много ошибок и нестыковок.
Немного позже я получил письмо от хозяев. Основной смысл был такой, чтобы ни мы, ни наши русские знакомые, даже не пытались снять этот дом. Если не хотели сдавать «русским мафикам», то так бы и сказали…
Интересно у вас получается, вы живете в Испании и я так понимаю говорите по испански более ли менее, но не смогли прочитать договор и воспользовались Google translate. А читая решения суда Аликанте тоже им пользовались?
Google Translate отлично переводит на английски, и вполне сносно на русски. Можно вчитаться во все нюансы лучше, чем с переводчиком.
Михаил, спасибо за предупреждение. Кто вооружен знаниями, легче по жизни. Это не вас выгнали, они ушли с позором
ГОСПОДИ пусть будет вам в помощь ?
Михаил, многие Вас спросили: почему вы написали «с позором…»? Отвечаю за Вас сразу всем: чтобы привлечь внимание к статье. Поверьте, если Вас читают, то читают. Заголовок можно придумать не менее интересный и адекватный ситуации.
Добрый день, Михаил!
Меня немного смутил момент про наличные деньги за депозит. Ведь потом можно долго доказывать, что Вы вообще им что-то платили. А при переводе всё-таки есть этому официальное подтверждение. С таким вариантом не сталкивались? Спасибо!! Всех вам благ! И не расстраивайтесь, вы с Леной обязательно подберёте себе жильё у адекватных людей!
Всё правильно сделали, чё! даже если бы это были реальные хозяева нафиг вам такие лэндлорды с заморочками?
Добрый день!Во первых-спасибо,что делитесь не только положительным,но и отрицательным опытом.
Договор желательно составлять официально,чтобы адвокат или юрист заверяли.Тогда идет проверка собственности.Естественно-это были непорядочные люди .Хорошо,что вы проявили бдительность!!Молодцы!!!
Спасибо, Михаил. Очень полезно узнать, что может случится. Увидела сюжет по телевизору об иммигрантах и забеспокоилась, т.к. планируем полететь на Канары.Но верю вам! Успокоилась. Удачи вам!
Даже если они и собственники, то с тараканами, а с такими людьми лучше не связываться. Однажды при выезде мне предъявили паутину в углу, не хотели возвращать залог.
Молите Бога, что так все обошлось ?. Иди знай что было потом в действительности!!! От ужас конечно(( везде есть прохвосты…
Может они и реально хозяева этого дома, но иди знай, что было бы потом, при выселении…
Не расстраивайтесь, найдете и лучше и дешевле, и с нормальными хозяевами!!!
Удачи!
Привет, Михаил! Уже более 7 лет являюсь вашим подписчиком, постоянно «слежу за вашей жизнью». Недавно по российскому ТВ показали сюжет о многочисленных переселенцах из Марокко, которые прибыли на Канары. Что вам известно об этом, как это отразится на обстановке на островах, ведь они будут практически безработные? Все-таки очень хочется посетить Канары в 2021 году. Если найдется время прошу ответить или может сделаете на эту тему сюжет, думаю многих это волнует. И ещё волнует тема захвата чужого жилья так называемыми «оккупантами», что процветает на материковой Испании. Я хотел бы приобрести апартаменты в Испании, но смотрю что обстановка ухудшается.
Иммигрантов из Африки действительно много приехало. За этот год уже 18 000 человек – это +1000% в этом году. Но они куда-то деваются, я их не вижу. Может на материк уплывают. Они никому не мешают.
С окупасами жилья стало легче. Теперь их проще выгнать. Даже полиция помогает. За последнее время историй с окупасами не слышал.
Ну ты им в ответ на последнее письмо дикпик скинул?
А разве нельзя, как в РФ: перед сделкой в Росреестре запросить выписку по объекту недвижимости с указанием правообладателя?
И тогда точно знать с кем можно заключать договор, а кто никакого отношения к этой недвижимости не имеет?
Потому как если у «хозяина» спросить он может и нарисованные документы о собственности показать.
Тоже об этом хотела сказать, что можно в registro de la propiedad запросить nota simple informativa. И если сдает не сам хозяин, что иногда бывает (иногда сдают родственники, знакомые), то требовать нотариальную доверенность, где четко прописано, что этот человек имеет право сдавать в аренду от имени хозяина. Во всех непонятных ситуациях да, лучше с адвокатом. Такой договор порядка 100 евро может стоить. При оплате наличкой требовать recibo (как подтверждение оплаты). На нас так «обиделись за недостаток доверия» :))), когда мы отказались машину на имя нового владельца через его gestoria оформить, не получив еще от него деньги. :) И да, лучше проявлять бдительность, чем доверять направо и налево. :) Удачи!
Спасибо за советы. В нашем случае я не видел документов хозяина, а значит при запросе nota simple не смогу сверить имя хозяина и владельца в документах.
Не за что. Надеюсь, пригодятся. :) По-любому, имя того, кто Вам показывает/сдает квартиру, узнать вполне логично и не помешает. А для запроса nota simple это указывать не надо, для этого и запрашивается nota simple. :) А там уже просить показать доверенность. Или в случае сомнений — лучше действовать через адвоката. Окупится. :)
Михаил, спасибо за очередной полезный рассказ про канарцев. Хочу сказать, что как человек, живший несколько лет на курорте, тоже знаю подобные истории, когда хорошее жильё сдавали, якобы не очень дорого, брали залог, а потом несколько арендаторов не могли найти концов и свои деньги. Но при общении с людьми, особенно, когда речь идёт о каких-либо гражданско-правовых отношениях, знакомство лучше начинать с обоюдного предъявления документов. А дальше уже понятно будет, с кем общаетесь и чего от человека в принципе можно ожидать. А без языка…не представляю вообще как в чужой стране чувствовать себя уверенно… :)
У меня знакомый уже лет пять, проживает в Гренобле (Франция) .Там его с первых дней заселения в квартиру хозяева обязали переписать договор по оплате коммунальных услуг на себя. А так как он был поначалу ещё студентом(аспирант) то взял на квартиру ещё одного молодого парня(по согласованию с хозяевами).
И тому тоже пришлось 50% коммуналки оформлять на себя.
Видимо в Европе это закон.
И пункт про ремонт при выселении тоже был.
Я насчёт пункта договора об электричество и воде. Я живу в Греции и мы много лет снимали там квартиру, потом купили свое жилье, две квартирки, и одну теперь сдаем. Раньше и здесь счета на электро и воду не переписывались на имя съемщика, а теперь, я знаю абсолютно точно, потому что сама сдаю, арендаторы обязаны это делать, здесь вышел такой закон. Так что в этом пункте в принципе ничего аномального нет, хотя мне он не нравится, я предпочитаю как раньше. Чего ходить, бегать, фамилии менять, маета одна. Может,все страны ЕС так обязали?
Все бы неплохо, Михаил, но почему так много грамматических ошибок?
Например?
Например: «Основной смысл был такой, чтобы не мы, не наши русские знакомые, даже не пытались снять этот дом.» В первых двух отрицаниях следовало писать частицу «НИ». Еще? «За одно попросил захватить документы на дом.» Заодно, в данном случае — наречие и конечно же пишется слитно.
Принято ? Спасибо за правки.
Спасибо. Не сердитесь на меня, зануду. )))
При чём тут позор? Радоваться надо! Вы молодцы, всё сделали правильно и не дали себя кинуть!
Забей. На мелкие ошибки обращают внимание только филологи. Смысла текста не искажают.
Зачем писать выгнали если вас даже не заселили. По договору , вы им просто не понравились. Что написано не понимаете , говорите плохо. На какие доходы живете непонятно. Они вас просто испугались. Накрутили что вы устроите в доме русский притон. Будете заниматься чем-то противозаконным.
Тем более что цена аренды совсем не бросовая.
Затем, что кликбейт
Саша, «конечно же» — вводное слово и выделяется запятыми! )))
Добрый вечер, Михаил и Лена! Давно подписана на ваши публикации. Когда то даже отель сняла по вашей ссылке. Хочу сказать, что русские там кидают не меньше. В первый год, когда мы приехали в рекламный тур по тайм-шеру, нам тоже пытались всучить аппартаменты. Но я тоже никогда не подписываю непонятных документов. У нас Тенерифе в свое время был любимым местом отдыха в течение 5 лет, когда в 2010 году билет аэрофлота Екатеринбург — Тенерифе туда и обратно стоил 20000. Сейчас это фантастика. Поэтому обзавелись знакомыми там. Вчера разговаривала со знакомой. Она говорит, что жилье сдается очень дешево. Много безработных из Африки прибывает. Может все-таки зимой поискать жилье на юге. Мы 2 года снимали жилье в Эль Фрайле, Лас Галетасе и еще один город плавно перетекающий из Лас Галетаса. Они все на берегу. До пляжа 2 шага. Мы в первый год боялись темнокожих. Но потом поняли, что абсолютно зря. Посмотрите, неплохие городки. Недалеко от Лас Америкаса, где куча магазинов. Хочется надеяться, что когда то вновь посетим наш любимый остров.
Как классно, что вы рассказываете такие тонкости бытия)))… Все это может произойти в любой другой стране. Спасибо!!!!
Жилья много сдают, но неинтересного. За 600 евро можно снять большую квартиру с бабушкиным ремонтом.
Миша, вам очень повезло -с одной стороны вы посмотрели дом мечты с открыточными видами, с другой стороны вы получили отличный опыт и сэкономили много денег и нервов благодаря шестому чувству (хорошо развитому вашими еврейскими предками). Удачи вам в дальнейшем покорении тенерифских «высот». С приветом из Украины, Лара.
И вам привет.
Ребята, Вам несказанно повезло, что Вы не въехали в этот дом.
Но дом классный, небольшой и садом.
Я думаю, что возможно они посмотрели новый испанский сериал про русскую мафию «Nazdrovie» и просто испугались. Но вариант с кидаловом тоже хорош.
Есть такой сериал?
Ага, вышел недавно по-моему на Antena 3, уже пять или шесть эпизодов.
Смешно, конечно.Особенно стереотипы про русских. Русского перевода нет, я смотрю на испанском. Но мат там русский.
https://www.dilo.nu/nasdrovia/
Вы сделали все правильно. Не понятно только почему с позором вы написали? Или хотели, чтобы вас кинули с триумфом,в чем позор и для кого?
Молодцы. Я тоже всегда читаю договора. Лучше выглядеть занудой, чем потом остаться лохом. А про русскую мафию — пусть мечтают, местные тоже такого юмора бы не оценили
Оказывается, жулики есть везде. Надеюсь, что вы все-таки что-то себе подберете. Вы уже говорите по-испански? Без языка в чужой (или уже в вашей?) стране тяжело. Не пожалели, что переехали? Удачи вам!
М-да…
Миша, ничего не «с позором»! Отнюдь! Это вы их поимели! Мо-лод-цы! Гордимся вами!))) Еще бы хештеги поставить побольше, чтобы все знали мошенников. А я, глупая, всегда не глядя все подписываю… правда, дома не арендовала, только апартаменты.
А чего с этих хештегов? Они только в системе venagid.ru будут работать. И искать по ним удобно будет только тому, кто их писал, разве что.
Да уж, кидал везде полно.
Вид действительно ПОТРЯСАЮЩИЙ!
Наверное этим и берут.
Удачи вам!
Найдёте ещё лучше, дешевле и с адекватным и хозяевами
1000 евро — для испанца хорошие деньги. Для многих в наше время — очень хорошие. В реальности решили развести иностранцев. Но не тех нарвались. Поищите жилье еще. Уверена, что найдете.
Для меня это просто отличные деньги, никому не отдам просто так! ?
Очень хорошо, что вы скрупулёзно изучаете договора, поэтому вас и отвергли (на ваше счастье).
Но всё-таки не дело юридические тексты читать через гуглопереводчик, хоть он и совершенствуется.
Учите язык серьёзно, тем более вы уже столько времени там живёте.. Давно пора освоить.
Лена уже неплохо говорит.
Михаил!
Ваш поиск lowcost.pro не работает по ссылке, появляются какие-то array
Сайт lowcost.pro работает до 27.06.2021
открывается все без проблем
Вот скриншот https://ibb.co/phPD5XJ
Lenura , приезжайте к нам в Монс.
Посмотрим как вы быстро освоите язык ))
Евгений, приглашаете? Спасибо, я бы с радостью, но ездить сейчас, сами понимаете, никак не получится.
А вообще для освоения языков необязательно ехать куда-либо. Знаю несколько, все были очень неплохо освоены задолго до того, как попала в соответствующие страны.