Как нас с позором выгнали из жилья

Недавно с нами на Тенерифе случилась очень неприятная и даже позорная ситуация. Нас выгнали хозяева дома, который мы хотели снять. Хозяева были канарцы (скорее всего). Почему так произошло, какова причина – попытаемся разобраться вместе.

Предыстория

Вид из старой квартиры

Полтора года мы снимали отличную квартиру с видом на океан и Лос-Гигантес на юге острова Тенерифе. Но мы захотели перемен и стали присматриваться к северу острова. Нашли отличный дом, переехали, пожили немного. Но потом хозяйка продала дом.

Нет, она нас не выгнала. Дала время на поиск другого жилья. Вот с этим и возникла проблема.

Поиски жилья на севере Тенерифе

Мы с Леной уже полгода мониторим варианты по аренде квартир около Santa Úrsula. Обычно сдают разный хлам за €500–600 в месяц без вида. Мы – люди творческие, нам нужен вдохновляющий вид. Было несколько классных вариантов, но они улетали за несколько дней ещё до того, как мы их собирались посмотреть.

В этот раз мы решили быть проворнее. Подписались на новые объявления на idealista, fotocasa и заглядываем на milanuncios. И, наконец, увидели идеальный вариант…

Потрясающий дом с видом

Лена связалась с хозяйкой, мы договорились о встрече. Нас встретила приятная пара и показала дом:

Дом небольшой – 2 спальни, гостиная с видом и отдельная кухня. Приятным бонусом оказалось газовое отопление! Аренда стоит €1000 в месяц + вода, электричество, газовые баллоны. Доплаты примерно €80–150 в месяц на коммунальные услуги.

Надо брать! Хозяева запросили финансовые гарантии. Мы предоставили копии наших резидентских карточек, присяжные переводы наших налоговых деклараций. Они пробили все виды деятельности наших ИП, нашли там сдачу в аренду. Долго допытывали, не собираемся ли мы передавать их дом в субаренду. Зачем нам это?

Я хотел для верности дать им выписки с банковских счетов, но Лена меня остановила. И правильно сделала, вот почему…

Жёсткий договор аренды

Через несколько дней хозяева прислали черновик договора аренды на испанском. Мы переводили его в Google Translate. Несколько пунктов вызывали у нас опасения. Мы обязаны:

Застраховать дом за свой счёт
Переоформить воду и электричество на себя
Сделать ремонт стен при выезде
Оплатить депозит и 1 месяц вперед на банковский счёт

Теперь всё по пунктам. Требования некритичные, но мы хотели бы учесть наши интересы в договоре. Обычно хозяева страхуют своё жильё сами. Пункт убрали.

Насчёт воды и электричества. Обычно арендаторы указывают свой номер банковского счёта, и компании списывают плату автоматически каждый месяц. При этом договор остаётся на имя хозяина. Тут риск в том, что если есть долг на момент заселения, его спишут с нас. Этот пункт мы тоже вычеркнули.

Про ремонт стен, хозяева пояснили, что мы должны вернуть первоначальный цвет стен, если перекрасим. ОК!

4 пункт нормальный, если вносить деньги в день заселения, но мы собирались заселяться через месяц. Договорились дать депозит наличными при подписании, а за первый месяц отдадим при заселении. Депозит наличными лучше тем, что при выселении мы проверим вместе жильё и сразу получим деньги обратно. А банковский перевод нужно ждать, иногда хозяева задерживают выплату на месяц или не отдают.

Все пункты утрясли, идем подписывать договор. Вот тут начинается жесть!

Это фиаско, братан!

Приезжаем на подписание договора. В кармане пачка кэша для депозита. Обычно мы не используем наличные, здесь везде принимают карты.

Хозяин выдаёт договор. В нём есть ошибки в ключевых пунктах. Дата подписания – 2021 год (на год позже). Дата заселения указана с ошибкой 18.11.2.020 – лишняя точка в дате. Причём в черновиках даты были верные. Хм… ?

Это важно. Недавно читал решение суда из Аликанте. Там признали договор недействительным из-за точки вместо знака умножения. После этого энергетическая компания вернула все платежи за последние 2 года! То есть это важно.

Но это всё цветочки по сравнению с тем, что было дальше. Ранее мы уже исправляли мой номер NIE в договоре. Естественно я бы хотел сравнить номер документа хозяина, указанный в договоре.

Попросил хозяина показать DNI (удостоверение личности) или права. Он начал искать фоточки в телефоне. Естественно он не нашёл. Хозяин предложил съездить к нему домой за документами, я согласился. Заодно попросил захватить документы на дом.

Театр абсурда

На этом моменте у жены хозяина что-то поломалось в голове. Она начала кричать о том, что мы им не доверяем. Такое у них впервые. Она не хочет иметь дело с теми, кто им не доверяет.

Хозяин резко убрал договор и показал на выход. Нас выгнали почти пинками. Такого позора я не припомню.

Что это было?

Мы склоняемся к тому, что нас хотели кинуть. Схема такая (наши предположения). Псевдохозяева арендуют дом, потом сдают в субаренду лохам. Лохи отдают предоплату непонятно кому, а потом и спросить не с кого. Приходит день заселения, псевдохозяева исчезают, а десятки лохов пытаются одновременно заселиться в дом.

Настоящий хозяин смотрит договор и признаёт его ничтожным, так как он даже не в курсе всей заварушки. Кроме того, в договоре много ошибок и нестыковок.

Немного позже я получил письмо от хозяев. Основной смысл был такой, чтобы ни мы, ни наши русские знакомые, даже не пытались снять этот дом. Если не хотели сдавать «русским мафикам», то так бы и сказали…